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摘要：防水防潮是建筑工程施工中最重要的隐蔽工程，直接关系到建筑的使用寿命、功能使用性、舒适度体验感等，也是对施工过程中质量进行控制的重要环节，目前建筑工程渗漏、返潮问题突出，主要是由于材料选取不佳、施工工艺粗糙、节点处理不到位以及后期维护不到位等因素引起的，本文基于现代建筑施工的特点，总结了建筑防水防潮的原理、常用的防水材料的优缺点，探讨了屋面、地下室、外墙、室内厨卫等部位的防水防潮施工要点，为建筑防水防潮的标准化、规范化提供了一定的理论基础和实践基础。

关键词：建筑施工；防水防潮；施工技术；质量控制；材料应用

1.建筑防水与防潮核心原理及材料分类

1.1 核心施工原理

防水防潮相互配合，目的都是防止水侵入建筑结构，但是具体防护的位置有所不同。防水技术针对液态水侵入，设置防水层阻断液态水渗入路径，适用于与水直接接触的部位。防潮技术主要是阻止气态水汽及土壤湿气，减小孔隙率，隔断传输途径阻止建筑结构吸水受潮，解决各种防潮问题，一般用在没有直接积水但是湿度较大的部位。在防水施工中要做到“防排结合、刚柔并济、多道设防、综合治理”，做到防水防潮相结合。

1.2 主流防水材料及适用场景

材料的性能决定防水防潮施工质量，目前常用的材料分为卷材类、涂料类、刚性材料三大类，不同材料的性能以及应用场景差别较大。防水卷材以改性沥青、高分子防水卷材为主，强度大、抗老化性能好、整体性好，适合大面积平坦基层作业，是目前市场上的主流防水产品。防水涂料包括很多种类，施工方便、成膜性好，适用于复杂的部位，能够做到无缝连接，容错率较高。刚性材料一般是防水混凝土、防水砂浆等，通过改善混凝土配合比、堵塞内部孔隙来增强其防水性能，强度高、耐久性好，多用于结构主体以及基层防潮打底，一般搭配柔性材料组成刚柔结合的防护系统。

2.建筑关键部位防水防潮施工技术要点

2.1 地下室防水防潮施工

地下室常年在地下潮湿的环境中，受到地下水渗透以及土壤潮气的侵害最为严重，是建筑物防水防潮的重点以及难点，需要设置“结构自防水+附加防水层+防潮层”的多道防线。一是结构自身必须使用抗渗等级合格的防水混凝土，严格控制水灰比、骨料级配，振捣密实，防止蜂窝、麻面、裂缝等缺陷，从根本上提高结构自防水的能力；二是外墙外侧铺贴高分子防水卷材或者涂刷厚层聚氨酯防水涂料，在阴阳角、施工缝、后浇带等部位增设附加防水层，防止节点处的渗透问题；三是地下室地面和内墙内部刷防潮砂浆，防止土壤湿气的侵入，在地下室内设置排水盲沟、集水井，及时将积水排出，做到“以防为主，以排为辅”，防止地下水对地下室的长时间浸泡。

2.2 屋面防水防潮施工

屋面直接暴露在自然环境中，受雨水冲刷、温度变化、紫外线照射老化的影响大，防水工程主要是要保证防水层的耐久性和密封性，施工前应将屋面基础清理干净，使基面平整、牢固、无浮尘、无积水，修补基面缝隙及坑洼处，待基层干燥达标后，先涂刷基层处理剂，阴阳角做成圆弧角，在天沟、檐口、管道出风口等部位做附加防水层，大面积施工时最好选用改性沥青卷材热熔法铺设，使其搭接宽度达到规范要求，接缝处牢固、无缝隙、无裂纹，涂料施工应分层进行，前一层涂膜干燥成膜后再进行下一层的涂刷，使其厚度均匀达标，屋面防水施工结束后需进行闭水试验，蓄水时间不少于24小时，确定无渗漏后再进行后续的保温层、层面层的施工，注意屋面排水坡度的设计，防止积水的形成。

2.3 外墙防水防潮施工

外墙渗漏、返潮多是由于墙体裂缝、窗框间隙、砌墙空洞等没有密封好，长期积水会导致内墙发霉、墙面装饰层脱落等现象。外墙施工首先要注意砌墙质量，保证砌墙灰缝饱满、扎实，无通缝、瞎缝，减少墙体孔洞。外墙基层抹灰用防水砂浆，分多次抹灰压实，封闭墙体微小孔洞，起到基本的防潮防水作用。窗框安装完毕之后，对窗框与墙之间的缝隙采用发泡剂填充密实，表面用耐候密封胶密封，堵死雨水渗入路径。外墙装饰施工完毕之后，整体刷上一层外墙专用的防水透气漆，既能挡住外部的水分渗透进来又能保证墙内的水分排出，防止墙内受潮积水。

2.4 室内厨卫防水防潮施工

厨房卫生间用水频繁，积水量大，是室内防水的重要防线，防潮重点在于地面以及墙面下部。施工时基础层要干净干燥，清除管根、地漏周围的杂物，阴阳角做圆弧处理，使用JS复合防水涂料或者聚氨酯防水涂料，地面整体施工防水层，墙面防水高度卫生间不得小于1.8米，厨房不得小于30厘米，防止墙面渗透返潮，管道根部、地漏周围应加强施工，增加防水层。防水层完成后干燥后，闭水24小时，合格后进行保护措施，再进行地板砖的铺贴施工，厨卫地面要有一定的排水坡度，以便快速排水，减少积水导致的返潮现象。

3.结论

建筑防水防潮技术是保障建筑工程质量、延长建筑使用寿命、改善居住环境的重要技术，是贯穿于整个建筑施工过程中。防水防潮工程质量受到材料质量、施工工艺、节点施工、质量监控等因素的制约，在施工中要抛弃粗制滥造的施工方式，根据地下室、屋面、外墙、厨卫等不同位置的环境特点以及防护要求，合理地选择防水材料，严格遵守施工要求，重点做好节点防水工作，对整个施工过程进行质量监管。而且要时刻关注着行业内技术的发展趋势，积极引进绿色、高性能、智能化防水防潮技术，不断改进施工技术，消除传统施工中的渗漏、发霉等现象。通过有计划、有标准、有针对性的施工管理，全面提高建筑防水防潮工程质量，为建筑物的安全使用、增值提供有力支撑。

参考文献

[1] 蔡华兰.建筑工程防水材料与防水施工的研究[J].建筑科学与工程研究,2025.

[2]  赵岩冰.建筑工程防水施工常见渗漏问题与防治技术分析[J].工程技术研究,2025.

余越明